在刚刚结束的人居展上，城郊住宅人气旺盛，其中两大城郊项目备受参展者的关注，一个是南都的良渚文化村，一个是绿城的翡翠城，其预约登记人数都达到了几千人。在城郊住宅被越来越多的人关心的同时，10月16日上午，“大杭州、大趋势——杭州市六大组团发展论坛”解剖了城郊住宅的发展趋势。未来，杭州住宅将形成6大城郊组团，整个居住格局正在发生着变化。

    郊区化是大势所趋

    “住房问题是城市化进程中难度最大的问题。”杭州市房产管理局局长杨坚深有感触地说。据估计，杭州市区（不包括萧山、余杭）至少每年需要800万平方米的住房面积。按容积率1.5计算，需推出净地8000亩，但现在每年推出净地至多只有4000~6000亩，缺口2000亩以上。随着杭州市行政区域的扩大，外来人口的聚集，本地居民改善住房条件的需要和婚龄人口的自然增长，杭州住宅的需求量越来越大，势必要向土地相对充裕的郊区发展住宅。
    杨坚认为，随着消费观念的日趋成熟，杭州的住宅需求正呈现从市中心往郊外转移的趋势。据有关研究机构调查，在近1200户的家庭中，约有60%的居民准备到近郊购房。同时，杭州正在构筑以“三纵五横”为主骨架的市区“半小时交通圈”，城市轻轨以及其他各类交通网络体系的建设，也使得城市郊区化成为现实。
    “郊区化是发达国家城市居住区位变化的共同趋势。”浙江大学房地产研究中心主任贾生华也这么认为。他说，一个城市住宅的发展，必然要走过这样一条道路：主城区居住圈——副城区居住圈——城郊组团——卫星城镇。
    而杭州经过近10年的大规模开发建设，市区土地紧张，地价偏高，如果不在郊区开发大规模组团式居住区，城市住宅的供求矛盾难以缓解，房价还会进一步攀升。这样，“住在杭州”就会成为一句空话，城市整体发展能力和竞争力也会受到制约。因此，“城郊住宅已成为杭州城市发展的战略重点之一”。

    城郊组团优势多多

    推开窗子，看到的不是喧嚣的马路，而是青青的草地、潺潺的流水；听到的不是城市的噪音，而是清脆的鸟啼、隐约的虫鸣。这样的家，是城市人向往的理想佳居。而六大组团的发展，将帮助杭州人越来越向这样的住所靠拢。
    目前，杭州正在逐步形成三个居住圈，即以老城区为核心的中心居住圈；以下沙城、江南城和临平城三个副城为支点的次中心居住圈；以及以塘栖、余杭、临浦、瓜沥、义蓬、良渚6大组团为基点的郊区居住圈。三个居住圈至武林门、西湖的车程都不超过1小时。“一主三副六组团”的大杭州概念正在形成。
    在交通上，随着家庭轿车的迅速普及，从工作地到居住地的相对距离缩短，以往难以接受的地段也会变成十分便捷的居住区位。更为关键的是，市区行路难、停车难矛盾突出，快速干道发展后，郊区交通反而更为通畅。
    “六大组团发展起来后，杭州的房价将得到有效调节。”杨坚认为，城郊住宅具有明显的价格优势，目前，六大组团内的房价控制在3000~5000元/平方米之间，是城市中产阶层以较低的房价改善居住环境，提高生活品位的优良居住地。而大规模发展郊区住宅，可以有效降低平均房价，解决目前高价房多、中低价房缺乏的房价结构问题。

    贵在规划先行

    目前，杭州城郊住宅组团发展初期还面临着很多问题，如城市配套条件滞后、社会文化环境与氛围较差、社会治安情况复杂等困难。实施合理的规划布局、综合开发、配套建设和政策支持，成为当前迫切需要解决的问题。杭州六大组团的开发该如何避免重蹈别的城市的覆辙，成为人们普遍关心的问题。
    所幸的是，有关部门早就开始注意到了这个问题。以良渚组团为例，其地域总面积242平方公里，现有总人口13.8万，据余杭区副区长周膺介绍，良渚组团所要营造的是杭州市总体规划中的重要内容，属于“东动、西静、南新、北秀、中兴”新格局中的“北秀”，总体发展目标是现代复合旅游城镇和国际旅游目的地。目前，该组团在空间布局、经济发展、文物遗址保护等方面提出了总体对策，公共中心、商业街区、交通网络、文化设施等也进行了超前规划。
    杭州城郊住宅将在多大程度上改变我们的居住方式并调整楼市格局？两至三年后，将会有答案。

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